[{"data":1,"prerenderedAt":606},["ShallowReactive",2],{"article:\u002Fsicherheiten\u002Fgrundschuld":3,"article-related:\u002Fsicherheiten\u002Fgrundschuld":605},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"category":576,"description":577,"draft":578,"extension":579,"featured":578,"legacyUrls":580,"meta":581,"monetization":582,"navigation":583,"path":584,"publishedAt":585,"relatedArticles":586,"reviewedAt":585,"reviewer":587,"robots":587,"seo":588,"sitemap":589,"sources":590,"stem":603,"topic":223,"updatedAt":585,"__hash__":604},"articles\u002Fsicherheiten\u002Fgrundschuld.md","Grundschuld: Bedeutung, Eintragung und Risiken","Redaktion Fit in Finanzen",{"type":8,"value":9,"toc":540},"minimark",[10,14,17,23,27,32,40,43,46,50,53,75,78,81,85,88,102,105,108,112,115,118,121,125,128,131,134,138,145,148,151,155,162,165,169,176,179,182,200,203,207,210,225,228,231,235,238,241,244,248,255,258,261,265,268,271,274,278,281,307,310,314,317,355,358,362,365,368,371,375,378,381,395,398,402,407,410,413,417,420,424,427,431,434,437,440,444,447,491,494,498,502,505,509,512,516,519,523,526,530,533,537],[11,12,13],"p",{},"Eine Grundschuld ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das ein Grundstück mit einer bestimmten Geldsumme belastet. Banken nutzen sie häufig als Sicherheit für einen Immobilien- oder Unternehmenskredit. Der Eigentümer bleibt grundsätzlich Eigentümer und kann die Immobilie weiter nutzen; die Bank erhält durch die Grundschuld kein Eigentum am Grundstück.",[11,15,16],{},"Die Grundschuld und der gesicherte Kredit sind rechtlich voneinander zu unterscheiden. Anders als eine Hypothek setzt die Grundschuld nach § 1192 Absatz 1 BGB keine bestehende Forderung voraus. Welche Darlehensforderungen sie tatsächlich sichern soll, wird bei einer Sicherungsgrundschuld durch eine gesonderte Sicherungsabrede beziehungsweise Sicherungszweckerklärung bestimmt.",[18,19,20],"blockquote",{},[11,21,22],{},"Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.",[24,25],"key-takeaways",{":items":26},"[\"Eine Grundschuld belastet ein Grundstück mit einer bestimmten Geldsumme und wird im Grundbuch eingetragen.\",\"Grundschuld und Darlehensforderung sind rechtlich getrennt; die Sicherungsabrede verbindet die Grundschuld mit bestimmten Verpflichtungen.\",\"Der Rang im Grundbuch beeinflusst, in welcher Reihenfolge Grundpfandrechtsgläubiger bei einer Verwertung berücksichtigt werden.\",\"Die Rückzahlung des Darlehens löscht die Grundschuld nicht automatisch aus dem Grundbuch.\",\"Eine bestehende Grundschuld kann möglicherweise weiterverwendet oder abgetreten werden; das hängt von der Sicherungsabrede und der neuen Finanzierung ab.\",\"Wer eine private Immobilie für betriebliche Schulden belastet, verbindet privates Vermögen mit dem wirtschaftlichen Risiko des Unternehmens.\"]",[28,29,31],"h2",{"id":30},"was-ist-eine-grundschuld","Was ist eine Grundschuld?",[11,33,34,35,39],{},"§ 1191 Absatz 1 BGB beschreibt die Grundschuld als Belastung eines Grundstücks, aufgrund derer eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist. Es handelt sich damit um ein ",[36,37,38],"strong",{},"dingliches Recht am Grundstück"," zugunsten des eingetragenen Gläubigers.",[11,41,42],{},"Das bedeutet nicht, dass das Grundstück an die Bank übertragen wird. Der Eigentümer bleibt im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Die Grundschuld schafft jedoch eine rechtliche Zugriffsmöglichkeit auf das belastete Grundstück, wenn die Voraussetzungen für eine Verwertung erfüllt sind.",[11,44,45],{},"Der in der Grundschuld eingetragene Betrag ist außerdem nicht mit dem jeweils offenen Kreditsaldo gleichzusetzen. Die Kreditschuld verändert sich durch Auszahlung, Tilgung, Zinsen und gegebenenfalls weitere vertragliche Positionen. Die Grundschuld besteht demgegenüber als eigenständiges Grundstücksrecht in der eingetragenen Form fort, bis über sie rechtlich wirksam anders verfügt wird.",[28,47,49],{"id":48},"wie-funktioniert-eine-grundschuld-als-kreditsicherheit","Wie funktioniert eine Grundschuld als Kreditsicherheit?",[11,51,52],{},"Bei einer Finanzierung sind mindestens drei Ebenen auseinanderzuhalten:",[54,55,56,63,69],"ol",{},[57,58,59,62],"li",{},[36,60,61],{},"Der Darlehensvertrag"," regelt Auszahlung, Kreditzins, Tilgung, Laufzeit und weitere Pflichten zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer.",[57,64,65,68],{},[36,66,67],{},"Die Grundschuld"," ist das im Grundbuch eingetragene Recht am Grundstück.",[57,70,71,74],{},[36,72,73],{},"Die Sicherungsabrede"," legt fest, welche Forderungen durch die Grundschuld gesichert werden sollen und unter welchen Bedingungen die Sicherheit freizugeben ist.",[11,76,77],{},"Kreditnehmer und Grundstückseigentümer müssen nicht in jeder Finanzierung dieselbe Person sein. Wird beispielsweise eine private Immobilie zur Absicherung eines betrieblichen Kredits eingesetzt, kann der Eigentümer die Grundschuld bereitstellen, während das Unternehmen den Kredit schuldet. Die Beteiligten und ihre jeweiligen Verpflichtungen müssen deshalb klar voneinander unterschieden werden.",[11,79,80],{},"Werden gesicherte Verpflichtungen nicht erfüllt, kann der Gläubiger unter den vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen eine Verwertung der Grundschuld betreiben. Die konkrete Verwendung und Verwertung der Grundschuld richtet sich unter anderem nach der Sicherungsabrede, dem Darlehensvertrag und den gesetzlichen Vorschriften.",[28,82,84],{"id":83},"wie-wird-eine-grundschuld-bestellt","Wie wird eine Grundschuld bestellt?",[11,86,87],{},"Der praktische Ablauf lässt sich vereinfacht in mehrere Schritte gliedern:",[54,89,90,93,96,99],{},[57,91,92],{},"Finanzierungspartner und Eigentümer klären, welches Grundstück belastet und welche Grundschuld für die Finanzierung vorgesehen werden soll.",[57,94,95],{},"Die für die Bestellung erforderlichen Erklärungen werden unter notarieller Mitwirkung vorbereitet beziehungsweise in der notwendigen Form abgegeben.",[57,97,98],{},"Die Unterlagen werden zum Grundbuchamt weitergeleitet.",[57,100,101],{},"Das Grundbuchamt trägt die Grundschuld mit ihren maßgeblichen Angaben in das Grundbuch ein, wenn die Voraussetzungen vorliegen.",[11,103,104],{},"Zu den festzulegenden Angaben können insbesondere der Gläubiger, der Nennbetrag sowie vereinbarte Grundschuldzinsen und Nebenleistungen gehören. § 1191 Absatz 2 BGB bestätigt, dass neben der Geldsumme auch Zinsen und andere Nebenleistungen Gegenstand der Belastung sein können.",[11,106,107],{},"Dieser Überblick ist keine Anleitung für einen konkreten Grundbuchantrag. Form, Unterlagen und Ablauf hängen von der vorgesehenen Gestaltung und den Beteiligten ab.",[28,109,111],{"id":110},"welche-rolle-hat-der-notar","Welche Rolle hat der Notar?",[11,113,114],{},"Notarinnen und Notare sind Träger eines öffentlichen Amtes und zur Unparteilichkeit verpflichtet. Nach den Informationen der Bundesnotarkammer entwerfen und beurkunden sie rechtlich bedeutsame Erklärungen, erläutern deren Tragweite und sorgen im Rahmen des jeweiligen Geschäfts für die erforderliche Abwicklung mit dem Grundbuchamt.",[11,116,117],{},"Bei einer Grundschuldbestellung kann der Notar insbesondere die vorgesehenen Erklärungen vorbereiten oder beglaubigen, die Beteiligten über die rechtliche Bedeutung der Urkunde informieren und den grundbuchlichen Vollzug begleiten. Kreditinstitute stellen dafür häufig Angaben oder Formulare zur gewünschten Sicherheit bereit. Welche Bestandteile im konkreten Fall erforderlich sind, ergibt sich aus der gewählten Gestaltung.",[11,119,120],{},"Der Notar vertritt dabei nicht einseitig die Interessen der Bank oder des Eigentümers. Die wirtschaftliche Entscheidung, ob ein Kredit gewährt wird und welche Sicherheit das Kreditinstitut verlangt, ist von der notariellen Tätigkeit zu trennen.",[28,122,124],{"id":123},"was-steht-im-grundbuch","Was steht im Grundbuch?",[11,126,127],{},"Das Grundbuch ist ein öffentliches Register für Grundstücke. Nach dem Glossar der Bundesnotarkammer enthält das Bestandsverzeichnis die Bezeichnung des Grundstücks. Abteilung I weist den Eigentümer aus, Abteilung II enthält Lasten und Beschränkungen, und Abteilung III verzeichnet Grundpfandrechte wie Grundschulden und Hypotheken.",[11,129,130],{},"Bei einer eingetragenen Grundschuld sind unter anderem Gläubiger und Nennbetrag erkennbar. Je nach Gestaltung können auch Grundschuldzinsen und Nebenleistungen eingetragen sein. Diese Angaben beschreiben das Grundstücksrecht, nicht den tagesaktuellen Stand eines Kreditkontos.",[11,132,133],{},"Eine Eintragung ist daher nicht schon deshalb gegenstandslos, weil das zugehörige Darlehen vollständig zurückgezahlt wurde. Solange die Grundschuld nicht gelöscht oder anderweitig behandelt wurde, bleibt sie im Grundbuch sichtbar.",[28,135,137],{"id":136},"was-bedeutet-der-rang-der-grundschuld","Was bedeutet der Rang der Grundschuld?",[11,139,140,141,144],{},"Auf einem Grundstück können mehrere Rechte und Grundpfandrechte eingetragen sein. Ihr ",[36,142,143],{},"Rang"," bestimmt nach den Informationen der Bundesnotarkammer, in welcher Reihenfolge Grundpfandrechte bei der Verteilung eines Versteigerungserlöses berücksichtigt werden.",[11,146,147],{},"Ein vorrangig eingetragener Gläubiger wird grundsätzlich vor einem nachrangigen Gläubiger berücksichtigt. Reicht ein Verwertungserlös nicht für alle gesicherten Positionen aus, kann sich der Rang deshalb erheblich auf die Befriedigungsmöglichkeiten auswirken.",[11,149,150],{},"Kreditinstitute können abhängig von Finanzierung und Risikoprüfung einen bestimmten Rang im Grundbuch verlangen. Daraus folgt weder, dass jede Bank zwingend den ersten Rang erhält, noch lässt sich allein aus dem Rang eine allgemeingültige Beleihungsgrenze oder Kreditkondition ableiten. Historische Beleihungsgrenzen werden in diesem Artikel nicht übernommen.",[28,152,154],{"id":153},"was-ist-eine-sicherungsgrundschuld","Was ist eine Sicherungsgrundschuld?",[11,156,157,158,161],{},"§ 1192 Absatz 1a BGB bezeichnet eine Grundschuld, die zur Sicherung eines Anspruchs bestellt wurde, als ",[36,159,160],{},"Sicherungsgrundschuld",". Sie bleibt ein eigenständiges Grundstücksrecht, wird aber durch einen Sicherungsvertrag mit den zu sichernden Ansprüchen verbunden.",[11,163,164],{},"Die Vorschrift schützt Einreden aus diesem Sicherungsvertrag grundsätzlich auch gegenüber einem Erwerber der Grundschuld. Daraus darf jedoch keine abschließende Aussage über Rechte und Einreden in einem konkreten Vertrag abgeleitet werden. Dafür müssen Wortlaut, Beteiligte und weitere rechtliche Voraussetzungen geprüft werden.",[28,166,168],{"id":167},"was-regelt-die-sicherungszweckerklärung","Was regelt die Sicherungszweckerklärung?",[11,170,171,172,175],{},"Die ",[36,173,174],{},"Sicherungszweckerklärung",", auch Sicherungsabrede oder Sicherungsvereinbarung genannt, beschreibt, welche Verpflichtungen die Grundschuld absichern soll. Sie bildet damit die vertragliche Verbindung zwischen dem abstrakten Grundstücksrecht und den bezeichneten Forderungen.",[11,177,178],{},"Der Sicherungszweck kann unterschiedlich ausgestaltet sein. Eine Erklärung kann sich auf ein bestimmtes Darlehen beziehen oder nach ihrem Wortlaut weitere Verpflichtungen erfassen. Es gibt daher keinen einheitlichen Umfang, der aus der Bezeichnung „Sicherungszweckerklärung“ allein abgelesen werden könnte.",[11,180,181],{},"Vor der Unterzeichnung sollte insbesondere verständlich sein:",[183,184,185,188,191,194,197],"ul",{},[57,186,187],{},"welche gegenwärtigen oder möglichen weiteren Verpflichtungen erfasst werden,",[57,189,190],{},"wer Kreditnehmer, Sicherungsgeber und Eigentümer ist,",[57,192,193],{},"wann der Gläubiger die Sicherheit verwerten darf,",[57,195,196],{},"welche Einreden und Freigaberechte bestehen können,",[57,198,199],{},"was nach vollständiger Erfüllung der gesicherten Verpflichtungen mit der Grundschuld geschehen soll.",[11,201,202],{},"Der Artikel kann weder die Wirksamkeit noch die Reichweite einer konkreten Sicherungszweckerklärung beurteilen.",[28,204,206],{"id":205},"grundschuld-oder-hypothek-was-ist-der-unterschied","Grundschuld oder Hypothek: Was ist der Unterschied?",[11,208,209],{},"Beide Rechte können ein Grundstück zur Kreditsicherung belasten. Der zentrale Unterschied liegt in ihrer Verbindung zur gesicherten Forderung:",[183,211,212,219],{},[57,213,214,215,218],{},"Eine ",[36,216,217],{},"Hypothek"," ist rechtlich von einer Forderung abhängig. Das Notar-Glossar beschreibt sie vereinfacht als ein Recht, das mit der gesicherten Forderung „steht und fällt“.",[57,220,214,221,224],{},[36,222,223],{},"Grundschuld"," setzt nach § 1192 Absatz 1 BGB keine Forderung voraus. Die praktische Verbindung zum Kredit entsteht bei der Sicherungsgrundschuld durch die Sicherungsabrede.",[11,226,227],{},"Deshalb sinkt der Nennbetrag einer Grundschuld nicht automatisch mit jeder Kredittilgung. Nach vollständiger Rückzahlung bleibt die Grundschuld grundsätzlich eingetragen, bis eine Löschung oder eine andere rechtliche Behandlung erfolgt. Daraus folgt nicht, dass der Gläubiger nach Rückzahlung ohne Rücksicht auf die Sicherungsabrede weiter aus der Grundschuld vorgehen dürfte.",[11,229,230],{},"Hypotheken sind rechtlich weiterhin möglich. Der Artikel trifft keine zahlenmäßige Aussage darüber, wie häufig Banken heute Grundschulden oder Hypotheken verwenden.",[28,232,234],{"id":233},"welche-kosten-können-entstehen","Welche Kosten können entstehen?",[11,236,237],{},"Für die Bestellung und Eintragung einer Grundschuld können Kosten beim Notar und beim Grundbuchamt entstehen. Weitere Kosten können anfallen, wenn eine Grundschuld später geändert, abgetreten oder gelöscht wird.",[11,239,240],{},"Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass die Kosten der Eintragung von der Höhe des Grundschuldbetrags beeinflusst werden. Daneben können die konkrete Erklärung, zusätzliche notarielle Tätigkeiten und der jeweilige Vorgang eine Rolle spielen. Dieser Artikel nennt bewusst keine Eurobeträge oder Prozentsätze, weil die freigegebenen Quellen keine belastbare Berechnung für die unterschiedlichen Gestaltungen enthalten.",[11,242,243],{},"Wer die Kosten im konkreten Fall trägt und wie hoch sie sind, lässt sich nicht allgemein aus der Grundschuld selbst ableiten. Vor einer Bestellung kann eine auf den vorgesehenen Vorgang bezogene Auskunft eingeholt werden.",[28,245,247],{"id":246},"was-bedeuten-grundschuldzinsen","Was bedeuten Grundschuldzinsen?",[11,249,250,251,254],{},"Nach § 1191 Absatz 2 BGB kann die Belastung neben der bestimmten Geldsumme auch Zinsen und andere Nebenleistungen umfassen. Solche ",[36,252,253],{},"Grundschuldzinsen"," gehören zum eingetragenen Sicherungsrecht und sind nicht mit dem vertraglichen Sollzins des Darlehens gleichzusetzen.",[11,256,257],{},"Der im Grundbuch bezeichnete Grundschuldzins bedeutet deshalb nicht ohne Weiteres, dass Kreditnehmer diesen Betrag während einer ordnungsgemäßen Rückzahlung zusätzlich zum Kreditzins zahlen müssen. Welche Ansprüche tatsächlich gesichert und durchsetzbar sind, richtet sich insbesondere nach der bestehenden Forderung, der Sicherungsabrede und den gesetzlichen Vorgaben.",[11,259,260],{},"Ein vermeintlich üblicher Grundschuldzinssatz wird nicht genannt. Maßgeblich sind die konkrete Urkunde und die dazugehörigen Vereinbarungen.",[28,262,264],{"id":263},"vereinfachtes-praxisbeispiel","Vereinfachtes Praxisbeispiel",[11,266,267],{},"Eine fiktive kleine Tischlerei möchte eigene Betriebsräume erwerben. Eine Bank prüft einen Investitionskredit. Zur Absicherung soll auf dem Grundstück eine Grundschuld zugunsten der Bank eingetragen werden. Die Sicherungszweckerklärung ordnet die Grundschuld dem vorgesehenen Darlehen zu.",[11,269,270],{},"Die Tischlerei zahlt den Kredit im Beispiel vertragsgemäß zurück. Mit der letzten Rate ist die Darlehensforderung erfüllt, die Grundschuld verschwindet jedoch nicht automatisch aus dem Grundbuch. Eigentümer und Bank müssen anschließend klären, ob die Sicherheit freigegeben und gelöscht, für eine spätere Finanzierung beibehalten oder im Rahmen einer neuen Finanzierung übertragen werden soll.",[11,272,273],{},"Das Beispiel ist stark vereinfacht und frei erfunden. Es enthält keine Aussage über eine übliche Kredithöhe, einen Beleihungswert oder die Wahrscheinlichkeit einer Kreditgenehmigung.",[28,275,277],{"id":276},"vorteile-einer-grundschuld","Vorteile einer Grundschuld",[11,279,280],{},"Aus Finanzierungssicht können sich je nach Gestaltung folgende Vorteile ergeben:",[183,282,283,289,295,301],{},[57,284,285,288],{},[36,286,287],{},"Klare Zuordnung zum Grundstück:"," Das Sicherungsrecht und sein Rang sind im Grundbuch dokumentiert.",[57,290,291,294],{},[36,292,293],{},"Trennung von der einzelnen Forderung:"," Die Grundschuld besteht unabhängig vom Stand eines bestimmten Darlehens.",[57,296,297,300],{},[36,298,299],{},"Mögliche weitere Verwendung:"," Eine nach Rückzahlung fortbestehende Grundschuld kann unter passenden vertraglichen und praktischen Voraussetzungen für eine spätere Finanzierung genutzt werden.",[57,302,303,306],{},[36,304,305],{},"Mögliche Abtretung:"," Bei einem Wechsel des Finanzierungspartners kann eine bestehende Grundschuld gegebenenfalls übertragen werden, statt sie zunächst zu löschen und eine neue Grundschuld einzutragen.",[11,308,309],{},"Diese Möglichkeiten bestehen nicht automatisch. Entscheidend sind unter anderem die Sicherungsabrede, die Form der Grundschuld, erforderliche Erklärungen und die Bereitschaft des bisherigen und des neuen Finanzierungspartners.",[28,311,313],{"id":312},"risiken-für-grundstückseigentümer","Risiken für Grundstückseigentümer",[11,315,316],{},"Eine Grundschuld ist keine bloße Formalität. Grundstückseigentümer sollten insbesondere folgende Risiken verstehen:",[183,318,319,325,331,337,343,349],{},[57,320,321,324],{},[36,322,323],{},"Verwertungsrisiko:"," Werden gesicherte Verpflichtungen nicht erfüllt und liegen die vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen vor, kann die Immobilie Gegenstand einer Zwangsvollstreckung werden.",[57,326,327,330],{},[36,328,329],{},"Weiter Bestand nach Tilgung:"," Die Eintragung bleibt nach Rückzahlung des Kredits bestehen, solange sie nicht gelöscht oder anderweitig behandelt wird.",[57,332,333,336],{},[36,334,335],{},"Abweichende Beträge:"," Nennbetrag, Grundschuldzinsen und Nebenleistungen im Grundbuch können vom jeweils offenen Kreditsaldo abweichen.",[57,338,339,342],{},[36,340,341],{},"Weiter Sicherungszweck:"," Eine weit formulierte Sicherungszweckerklärung kann mehr als eine einzelne Verpflichtung erfassen. Maßgeblich ist der konkrete Wortlaut.",[57,344,345,348],{},[36,346,347],{},"Rangrisiko:"," Nachrangige Grundpfandrechte werden bei der Verteilung eines Versteigerungserlöses erst nach vorrangigen Rechten berücksichtigt.",[57,350,351,354],{},[36,352,353],{},"Folgekosten:"," Eintragung, Änderungen, Abtretung oder Löschung können Kosten verursachen.",[11,356,357],{},"Diese Risiken bedeuten nicht, dass eine Verwertung bei jeder Zahlungsstörung unmittelbar bevorsteht. Ob ein Gläubiger vorgehen darf und welche Rechte der Eigentümer hat, hängt von den gesicherten Verpflichtungen, den Vereinbarungen und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.",[28,359,361],{"id":360},"private-immobilie-als-sicherheit-für-einen-unternehmenskredit","Private Immobilie als Sicherheit für einen Unternehmenskredit",[11,363,364],{},"Wird ein privates Wohnhaus oder eine andere private Immobilie für einen betrieblichen Kredit belastet, wird privates Vermögen mit dem wirtschaftlichen Risiko des Unternehmens verbunden. Gerät das Unternehmen in Zahlungsschwierigkeiten, kann deshalb nicht nur Betriebsvermögen betroffen sein.",[11,366,367],{},"Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Eigentumsverhältnisse. Gehört die Immobilie mehreren Personen, können Rechte und Mitwirkungserfordernisse weiterer Eigentümer berührt sein. Auch Ehepartner oder Familienmitglieder können wirtschaftlich betroffen sein, selbst wenn sie nicht Kreditnehmer des Unternehmens sind. Welche rechtlichen Folgen im Einzelfall eintreten, hängt von Eigentum, Urkunden und Verträgen ab.",[11,369,370],{},"Vor der Belastung einer privaten Immobilie für betriebliche Verbindlichkeiten kann eine unabhängige rechtliche und finanzielle Prüfung sinnvoll sein. Dabei sollte insbesondere geklärt werden, welche Verpflichtungen gesichert werden, welches Grundstück betroffen ist und welche Folgen ein längerfristiger Zahlungsausfall haben könnte. Dies ist keine Empfehlung für oder gegen die Bestellung einer Grundschuld im Einzelfall.",[28,372,374],{"id":373},"was-passiert-nach-rückzahlung-des-kredits","Was passiert nach Rückzahlung des Kredits?",[11,376,377],{},"Die vollständige Rückzahlung beendet die Darlehensforderung, beseitigt die Grundschuld aber nicht automatisch. Das folgt aus der rechtlichen Selbstständigkeit der Grundschuld und wird sowohl vom Notar-Glossar als auch von der Verbraucherzentrale hervorgehoben.",[11,379,380],{},"Nach der Rückzahlung kommen – abhängig von Vertrag und Gestaltung – unterschiedliche Wege in Betracht:",[183,382,383,386,389,392],{},[57,384,385],{},"Die Grundschuld bleibt zunächst eingetragen.",[57,387,388],{},"Sie wird für eine spätere Finanzierung beim gleichen Finanzierungspartner neu vereinbart.",[57,390,391],{},"Sie wird im Zusammenhang mit einem Wechsel des Finanzierungspartners abgetreten.",[57,393,394],{},"Der Eigentümer beantragt nach Vorliegen der erforderlichen Unterlagen ihre Löschung.",[11,396,397],{},"Keine dieser Möglichkeiten ist generell die beste. Eine fortbestehende Grundschuld schafft nicht automatisch neuen Kreditspielraum, und eine sofortige Löschung ist nicht in jedem Fall wirtschaftlich oder praktisch zwingend. Vor einer Entscheidung sollten Sicherungszweck, weiterer Finanzierungsbedarf, Eigentumsplanung und anfallende Kosten betrachtet werden.",[28,399,401],{"id":400},"grundschuld-löschen-übertragen-oder-weiterverwenden","Grundschuld löschen, übertragen oder weiterverwenden?",[403,404,406],"h3",{"id":405},"löschen","Löschen",[11,408,409],{},"Nach dem Notar-Glossar kann ein im Grundbuch eingetragenes Recht in der Regel nur mit einer notariell beglaubigten Löschungsbewilligung des Rechtsinhabers gelöscht werden. Die Löschung muss grundbuchlich vollzogen werden; sie tritt nicht allein durch Rückzahlung oder Aushändigung einer Unterlage ein.",[11,411,412],{},"Der genaue Ablauf und die benötigten Erklärungen hängen vom Einzelfall ab. Dieser Artikel ersetzt weder die Prüfung durch den Notar noch eine Auskunft des zuständigen Grundbuchamts.",[403,414,416],{"id":415},"übertragen","Übertragen",[11,418,419],{},"Die Verbraucherzentrale beschreibt die Abtretung einer Grundschuld als mögliche Gestaltung bei einem Wechsel des finanzierenden Instituts. Ob eine Abtretung möglich und zweckmäßig ist, hängt unter anderem vom bisherigen Gläubiger, der Art der Grundschuld, den bestehenden Vereinbarungen und den Anforderungen des neuen Instituts ab.",[403,421,423],{"id":422},"weiterverwenden","Weiterverwenden",[11,425,426],{},"Eine beibehaltene Grundschuld kann möglicherweise eine spätere Finanzierung absichern. Dafür müssen jedoch ein neuer oder angepasster Sicherungszweck vereinbart und die Anforderungen des Finanzierungspartners erfüllt werden. Eine alte Grundschuld kann nicht ohne Weiteres für jeden neuen Kredit und jede Bank verwendet werden.",[28,428,430],{"id":429},"was-passiert-im-verwertungsfall","Was passiert im Verwertungsfall?",[11,432,433],{},"Erfüllt der Schuldner die von der Sicherungsabrede erfassten Verpflichtungen nicht, kann der Grundschuldgläubiger unter den vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen die Verwertung betreiben. Das Notar-Glossar nennt hierfür die Zwangsvollstreckung in das Grundstück.",[11,435,436],{},"Die Verwertung erfolgt in gesetzlich geregelten Verfahren. Mehrere Grundpfandrechte werden entsprechend ihrem Rang bei der Verteilung des Erlöses berücksichtigt. Daraus folgt nicht, dass eine Bank die Immobilie nach einer einzelnen versäumten Zahlung sofort frei verkaufen darf.",[11,438,439],{},"Der Artikel beschreibt bewusst weder einzelne Vollstreckungsschritte noch Fristen oder eine Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung. Die freigegebenen Quellen reichen für eine belastbare Darstellung dieser Details nicht aus.",[28,441,443],{"id":442},"fragen-vor-der-grundschuldbestellung","Fragen vor der Grundschuldbestellung",[11,445,446],{},"Vor der Unterzeichnung können Eigentümer und Kreditnehmer unter anderem folgende Punkte klären:",[183,448,449,452,455,458,461,464,467,470,473,476,479,482,485,488],{},[57,450,451],{},"Welche genau bezeichneten Verpflichtungen soll die Grundschuld sichern?",[57,453,454],{},"Ist der Sicherungszweck eng auf ein Darlehen begrenzt oder weiter gefasst?",[57,456,457],{},"Welcher Nennbetrag soll im Grundbuch eingetragen werden?",[57,459,460],{},"Sind Grundschuldzinsen und weitere Nebenleistungen vorgesehen?",[57,462,463],{},"Welchen Rang verlangt der Finanzierungspartner?",[57,465,466],{},"Wer ist Eigentümer, Kreditnehmer und Sicherungsgeber?",[57,468,469],{},"Wird betriebliches oder privates Eigentum belastet?",[57,471,472],{},"Sind Miteigentümer oder Ehepartner rechtlich oder wirtschaftlich betroffen?",[57,474,475],{},"Was soll nach vollständiger Rückzahlung mit der Grundschuld geschehen?",[57,477,478],{},"Unter welchen Voraussetzungen muss der Gläubiger die Sicherheit freigeben?",[57,480,481],{},"Welche Kosten können für Eintragung, Änderungen, Abtretung und Löschung entstehen?",[57,483,484],{},"Kann die Grundschuld für eine spätere Finanzierung verwendet oder an einen anderen Gläubiger abgetreten werden?",[57,486,487],{},"Welche Form der Grundschuld ist vorgesehen und welche Unterlagen müssen dauerhaft verwahrt werden?",[57,489,490],{},"Enthält die Urkunde Erklärungen zur Zwangsvollstreckung, und welche Folgen werden dazu erläutert?",[11,492,493],{},"Diese Fragen dienen der Vorbereitung eines Gesprächs. Sie erlauben keine rechtliche Bewertung einer konkreten Urkunde.",[28,495,497],{"id":496},"häufige-fragen","Häufige Fragen",[403,499,501],{"id":500},"wird-die-bank-durch-die-grundschuld-eigentümerin-der-immobilie","Wird die Bank durch die Grundschuld Eigentümerin der Immobilie?",[11,503,504],{},"Nein. Die Grundschuld belastet das Grundstück mit einem Recht zugunsten des Gläubigers. Das Eigentum wird dadurch nicht auf die Bank übertragen.",[403,506,508],{"id":507},"ist-der-grundschuldbetrag-immer-genauso-hoch-wie-die-offene-kreditschuld","Ist der Grundschuldbetrag immer genauso hoch wie die offene Kreditschuld?",[11,510,511],{},"Nein. Die Grundschuld und die Darlehensforderung sind rechtlich getrennt. Tilgungen reduzieren den Kreditsaldo, ändern aber nicht automatisch den im Grundbuch eingetragenen Nennbetrag.",[403,513,515],{"id":514},"wird-die-grundschuld-nach-der-letzten-kreditrate-automatisch-gelöscht","Wird die Grundschuld nach der letzten Kreditrate automatisch gelöscht?",[11,517,518],{},"Nein. Die Grundschuld bleibt grundsätzlich eingetragen, bis ihre Löschung grundbuchlich vollzogen oder sie anderweitig behandelt wird.",[403,520,522],{"id":521},"kann-eine-alte-grundschuld-für-einen-neuen-kredit-verwendet-werden","Kann eine alte Grundschuld für einen neuen Kredit verwendet werden?",[11,524,525],{},"Möglicherweise. Das hängt unter anderem vom eingetragenen Gläubiger, der Sicherungsabrede, der vorgesehenen Finanzierung und den Anforderungen der beteiligten Kreditinstitute ab. Die weitere Verwendung ist weder automatisch noch garantiert.",[403,527,529],{"id":528},"muss-eine-grundschuld-nach-rückzahlung-gelöscht-werden","Muss eine Grundschuld nach Rückzahlung gelöscht werden?",[11,531,532],{},"Nicht automatisch. Ob Beibehaltung, Abtretung oder Löschung zweckmäßig ist, hängt von der weiteren Finanzierung, den Vereinbarungen, der Eigentumsplanung und den Kosten ab. Der Artikel gibt hierzu keine Empfehlung für einen konkreten Fall.",[403,534,536],{"id":535},"darf-die-bank-nach-einer-ausgefallenen-rate-sofort-das-grundstück-verkaufen","Darf die Bank nach einer ausgefallenen Rate sofort das Grundstück verkaufen?",[11,538,539],{},"Eine einzelne ausgefallene Rate führt nicht automatisch zu einem freien Verkauf durch die Bank. Eine Verwertung setzt voraus, dass die gesicherten Verpflichtungen sowie die vertraglichen und gesetzlichen Bedingungen für ein Vorgehen erfüllt sind. Die Beurteilung einer konkreten Situation erfordert die Prüfung der Verträge und Urkunden.",{"title":541,"searchDepth":542,"depth":542,"links":543},"",2,[544,545,546,547,548,549,550,551,552,553,554,555,556,557,558,559,560,566,567,568],{"id":30,"depth":542,"text":31},{"id":48,"depth":542,"text":49},{"id":83,"depth":542,"text":84},{"id":110,"depth":542,"text":111},{"id":123,"depth":542,"text":124},{"id":136,"depth":542,"text":137},{"id":153,"depth":542,"text":154},{"id":167,"depth":542,"text":168},{"id":205,"depth":542,"text":206},{"id":233,"depth":542,"text":234},{"id":246,"depth":542,"text":247},{"id":263,"depth":542,"text":264},{"id":276,"depth":542,"text":277},{"id":312,"depth":542,"text":313},{"id":360,"depth":542,"text":361},{"id":373,"depth":542,"text":374},{"id":400,"depth":542,"text":401,"children":561},[562,564,565],{"id":405,"depth":563,"text":406},3,{"id":415,"depth":563,"text":416},{"id":422,"depth":563,"text":423},{"id":429,"depth":542,"text":430},{"id":442,"depth":542,"text":443},{"id":496,"depth":542,"text":497,"children":569},[570,571,572,573,574,575],{"id":500,"depth":563,"text":501},{"id":507,"depth":563,"text":508},{"id":514,"depth":563,"text":515},{"id":521,"depth":563,"text":522},{"id":528,"depth":563,"text":529},{"id":535,"depth":563,"text":536},"Sicherheiten","Wie eine Grundschuld als Kreditsicherheit funktioniert, was im Grundbuch steht und was Eigentümer bei Rang, Rückzahlung und Löschung beachten sollten.",false,"md",[],{},{"ads":578,"affiliate":578,"productCta":578},true,"\u002Fsicherheiten\u002Fgrundschuld","2026-08-02",[],null,{"title":5,"description":577},{"loc":584,"lastmod":585},[591,594,597,600],{"title":592,"url":593,"accessedAt":585},"§ 1191 BGB – Gesetzlicher Inhalt der Grundschuld","https:\u002F\u002Fwww.gesetze-im-internet.de\u002Fbgb\u002F__1191.html",{"title":595,"url":596,"accessedAt":585},"§ 1192 BGB – Anwendbare Vorschriften","https:\u002F\u002Fwww.gesetze-im-internet.de\u002Fbgb\u002F__1192.html",{"title":598,"url":599,"accessedAt":585},"Glossar zu Grundschuld, Grundbuch, Rang und Löschungsbewilligung","https:\u002F\u002Fwww.notar.de\u002Fthemen\u002Fglossar",{"title":601,"url":602,"accessedAt":585},"Immobilienfinanzierung: Was versteht man unter Grundschuld?","https:\u002F\u002Fwww.verbraucherzentrale.de\u002Fwissen\u002Fgeld-versicherungen\u002Fbau-und-immobilienfinanzierung\u002Fimmobilienfinanzierung-was-versteht-man-unter-grundschuld-5816","sicherheiten\u002Fgrundschuld","0TlFszX5smlRjJr54i2lD4JJ-LujN-DYc9bJnZyb__M",[],1785694154378]